Градостроительный аудит земельных участков

Предоставим детальную информацию о правовом режиме использования любого земельного участка в Новосибирской области в объеме данных ЕГРН, градостроительного плана и оперативной информации публичного собственника.

Полный отчет о земельном участке содержит:

• описание земельного участка, сведения о правах, ограничениях, сведения генерального плана, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, зон с особым условием использования территорий, сведения о красных линиях, сведения о собственнике, цене, виде предлагаемой сделки (продажа, аренда, переуступка аренды, продажа юридического лица и т.п.);
• порядок действий, полностью согласованный с публичным собственником земельного участка и с каждым контрагентом по каждому этапу данного порядка действий (например, с организациями, предоставляющими технические условия присоединения к инженерным сетям), с указанием примерных затрат (в том числе затратами на услуги НГИА) и сроками по этапам выполнения работ;
• топооснову с указанием пятна застройки и посадкой здания;
• параметры здания (высота, ширина, этажность и т.п.);
• расчеты нагрузок (без привязки к имеющимся мощностям по техническим условиям подключения к сетям);
• сведения об опасных и вредных производствах поблизости (санитарно-защитные зоны);
• ориентировочный расчет себестоимости за 1 кв.м;
• возможные риски клиента при оформлении прав на земельный участок и многое другое.

В рамках подготовки в зависимости от градостроительного регламента и в соответствии со строительными нормами подготовим:

• расчет строительного потенциала земельного участка (объемы зданий, вместимость парковок);
• генеральный план предварительной застройки (определение этажности, численности населения, количество парковок и мест общего пользования, озеленение и т.д.);
• оценку возможности обеспечения инженерными коммуникациями;
• определение и расчет инженерно-технического обеспечения земельного участка;
• получение технических условий и заключения органов Роспотребнадзора на соответствие проектируемой застройки санитарным нормам и правилам.