Изменение правового режима использования земельных участков
Правовой режим использования земельных участков определяется, в том числе, категорией земель (целевым назначением).
Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации существует семь категорий земель:
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Земли населенных пунктов;
- Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- Земли особо охраняемых территорий и объектов;
- Земли лесного фонда;
- Земли водного фонда;
- Земли запаса.
Каждой категории земель соответствуют определенные виды разрешенного использования земельных участков согласно правилам землепользования и застройки. При образовании земельного участка устанавливаются категория и вид разрешенного использования. Основанием для установления (изменения) разрешенного использования может служить либо заявление правообладателя данного земельного участка, либо акт уполномоченного органа.
В первом случае правообладатель вправе самостоятельно выбрать любой из установленных для данной категории вид разрешенного использования земельного участка. Во втором случае соответствующее постановление может быть направлено в орган кадастрового учета либо самим правообладателем, либо принявшим его уполномоченным органом в рамках информационного взаимодействия.
Изменение правового режима использования земельного участка регламентируется законодательством. Однако те, кто хотя бы раз пробовали осуществить это на практике, подтвердят, что без достаточной компетенции в многочисленных правовых коллизиях сделать это весьма и весьма проблематично.
НГИА имеет такие компетенции и готово выполнить работу по изменению правового режима использования земельного участка (категория земель, вид разрешенного использования)!
